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父母房產(chǎn)過戶給子女有何新規(guī)定

2022-10-01 18:44

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四川在線咨詢顧問團

2022-10-01回復

1、在我國,繼承的種類通常有法定繼承遺囑繼承。法定繼承和遺囑繼承,繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人,不能為其他的個人或者集體。法定繼承是指,直接按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、財產(chǎn)分配原則進行的一種繼承,也是在日常生活中最基本、最常見的一種繼承方式。遺囑繼承是指,按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。 2、房產(chǎn)贈與,是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件,到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。 3、還有一種特殊的贈與形式,即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式,將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式,接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

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子女的房產(chǎn)若要過戶給父母,必須先簽訂房屋買賣合同或贈與合同,并在簽訂后30天內(nèi)攜帶買賣合同或贈與合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、當事人身份證明等文件到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請,工作人員將對提交的文件進行審核,并于15日回復。審核通過的,在當事人繳納稅費后,房產(chǎn)管理部門將依法出具過戶單。最后當事人可以拿著過戶單領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定的流程如下:1、父母與子女訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同;2、子女作為受贈人,憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)相關(guān)規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證;3、雙方到公證處辦理公證;4、雙方到房管局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);5、父母作為贈與人,將房屋交付給子女。

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