簽訂房產證預售合同需要注意哪些事項
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1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續(xù)) 3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù) 4．房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
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商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。在簽訂商品房預售合同時，要注意以下事項：第一，確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。第二，確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。第三，明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。第四，明確約定抵押權的處理方式。第五，明確面積誤差的處理結算辦法。第六，及時辦理相關登記手續(xù)。
簽訂預售合同的注意事項如下： 1、不要貿然交付定金。 2、仔細審查關于房屋面積的約定。 3、明確關于房屋質量的約定。 4、價格要明確具體的寫在合同里。 5、關于違約的責任要明確。 6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
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預售合同簽訂有哪些注意事項簽訂預售合同注意事項如下： 1、確認開發(fā)商應當已經(jīng)依法取得商品房預售許可證； 2、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 3、有明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
2020.05.30 196 -
簽訂預售合同注意事項簽訂預售合同的注意事項如下： 1、不要貿然交付定金。 2、仔細審查關于房屋面積的約定。 3、明確關于房屋質量的約定。 4、價格要明確具體的寫在合同里。 5、關于違約的責任要明確。 6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
2021.02.06 319 -
簽訂房屋預售合同注意事項簽房屋預售合同需要注意：必須存在有效的商品房預售合同；標的物應當為正在建設而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應當通知開發(fā)商；預購人與下手買家須簽訂轉讓合同并且辦理有關手續(xù)。
2020.05.03 349
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簽訂商品房預售合同需要注意哪些事項
簽訂商品房預售合同： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證; 2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
2022-05-30 15,340 -
商品房預售合同簽訂需要注意哪些事項
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。 簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。 2、確認開發(fā)商制定的格式條款是
2023-09-25 15,340 -
簽訂購房預售合同要注意哪些事項
簽訂購房預售合同注意事項： 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入
2022-12-31 15,340 -
簽訂房屋預售許可證需要注意哪些事項
應該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預
2022-04-17 15,340
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購房合同簽訂要注意哪些事項購房合同簽訂要注意的事項：應該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時間要備注上去；應該明確產權證的發(fā)放時間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時間；明確房屋的面積和質量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
623 2022.04.25 -
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614 2022.04.25 -
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簽購房合同時需要注意哪些事項簽購房合同時需要注意的事項包括：應注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應該明確產權證的發(fā)放時間；寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護。依法
1,590 2022.05.11
