購房開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的必備文件有哪些
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房屋買賣開發(fā)商辦理房產(chǎn)證所需要的材料： (1)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 (2)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (3)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 (4)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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在交房前開發(fā)商要具備以下文件： 1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。 2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。 3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。 4、電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。 5、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。 6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。 7、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告。 8、已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。
開發(fā)商具有預售許可證基本就能辦理房產(chǎn)證的。房管部門辦理預售的前提是：開發(fā)商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設(shè)局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。
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開發(fā)商交房應該具備哪些必備條件在交房前開發(fā)商要具備以下文件： 1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。 2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應取得供水企業(yè)出具的驗收
2020.04.03 202 -
開發(fā)商交房必備條件開發(fā)商交房必備條件包括： 1、行政機關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明；公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明；房屋面積測繪報告。 2、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》
2020.03.05 368 -
開發(fā)商交房必備條件開發(fā)商交房必備條件：1、行政機關(guān)出具的驗收證明；2、公用事業(yè)部門出具的驗收證書；3、房屋面積測繪報告：房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人完善的資料，否則買受人不能行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務。另外，分攤面積的具體計算結(jié)果，作為業(yè)主有知
2022.04.13 1,825
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開發(fā)商交房必備的條件有哪些
開發(fā)商交房的條件包括法定條件和約定條件，約定條件要根據(jù)合同來確定。法定條件： 1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應
2022-03-29 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商必須給的證件有哪些
前提條件：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必
2022-04-10 15,340 -
開發(fā)商賣房必備條件
第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。第二:是我們常說的
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商交房必備條件
1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必
2022-07-16 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
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開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應當按照購房合同中約定的時間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,835 2022.04.15 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
876 2022.04.17
