關(guān)于“業(yè)主必須是房產(chǎn)證上的名字嗎”這個問題需要根據(jù)實際情況判斷，一般說的業(yè)主就是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，只有房屋產(chǎn)權(quán)人才能處理房屋。另外還有一些情況是，業(yè)主屬于共有產(chǎn)權(quán)人，比如在夫妻關(guān)系中，雙方共同買房，房產(chǎn)證只寫了一方的名字，但另一方也算是業(yè)主。

這個問題主要針對男女雙方結(jié)婚時買房登記的情況；下面就幾種登記方式產(chǎn)生的法律后果進(jìn)行分析： （1）登記一方父母的名字。房屋會被認(rèn)定為該方父母的財產(chǎn)，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)還貸，那么在雙方離婚時，一方可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。、 （2）登記一方及其父母的名字。房屋會被認(rèn)定為該方及其父母的共有財產(chǎn)。同樣的，該方的房屋產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚產(chǎn)生共有的結(jié)果。若婚后夫妻雙方共同還貸，那么離婚時，另一方可就已支付的房貸本息向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。 （3）登記雙方及其父母的名字。房屋將被認(rèn)定為準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)。同樣的，若婚后誰支付房貸，在財產(chǎn)分割時誰可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。 （4）只寫一方的名字。這種情況要看房屋出資情形。①若一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下，這屬于該方的婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動。②若一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，那么贈與行為不成立，對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。 （5）登記雙方的名字。房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，雙方依共有進(jìn)行支配。 因此，在男女雙方婚前的買房登記時，要看出資及其他情況選擇登記方案。