物業(yè)費怎么算訴訟時效如何計算物業(yè)費
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根據(jù)我對物業(yè)費訴訟時效分析，時效一般是2年時效期間。是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道有該權(quán)利起2年內(nèi)不行使的，喪失勝訴權(quán)。你所說的事實符合一般訴訟時效期間2年。若這期間物業(yè)一直催繳，通過其他方式行使。以該行為最后一次行使完畢時起算。就是說如果物業(yè)在一直積極的行使權(quán)利，請求你的給付行為，那么期間行使一次就發(fā)生一次訴訟時效中斷，2年期限從該行為結(jié)束之日起重新計算。物業(yè)收取費用，就應(yīng)該履行合同約定的義務(wù)，若怠于履行維護(hù)，維修，管理，養(yǎng)護(hù)義務(wù)，或沒完全履行義務(wù)。業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
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計算物業(yè)費的方式是：根據(jù)政府指導(dǎo)價和產(chǎn)權(quán)面積計算。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
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