買商品房交房60天了還沒(méi)退房怎么辦
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商品房延期交房60天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，建議你首先了解雙方簽訂購(gòu)房合同對(duì)于遲延交房是如何約定的，如果約定賠償并有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以計(jì)算開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償?shù)慕痤~，后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額，協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，如果沒(méi)有約定延期交房違約責(zé)任，建議委托律師代理，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，或者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償金額，協(xié)商不成的可以依法向人民法院提起違約責(zé)任之訴。
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買商品房沒(méi)交房法人代表?yè)Q人了應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，商品房買賣合同的效力不受其影響。商品房買賣合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人不得因法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而拒絕履行合同義務(wù)。商品房沒(méi)有交房的情況下，開(kāi)發(fā)商的法定代表人變更的，并不影響房屋買賣合同的效力，開(kāi)發(fā)商需要繼續(xù)履行合同。
新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。
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買商品房沒(méi)交房法人代表?yè)Q人了怎么辦買商品房沒(méi)交房法人代表?yè)Q人了應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，商品房買賣合同的效力不受其影響。商品房買賣合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人不得因法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而拒絕履行合同義務(wù)。
2021.04.11 128 -
買商品房如果交房逾期了怎么辦逾期交付商品房時(shí)，購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.03.16 132 -
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商品房延期交房60天怎么辦
商品房延期交房60天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，建議你首先了解雙方簽訂購(gòu)房合同對(duì)于遲延交房是如何約定的，如果約定賠償并有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以計(jì)算開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償?shù)慕痤~，后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額，協(xié)商不成可以向人
2022-04-15 15,340 -
買商品房沒(méi)交房怎么辦
對(duì)于開(kāi)發(fā)商不交房,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。 從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)
2022-04-28 15,340 -
買了房已交商品房定金還能退嗎
可以退回，目前法律上沒(méi)有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒(méi)有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對(duì)待，若當(dāng)事人決定取消購(gòu)房合同，則作為合同一部分的訂金條
2022-05-14 15,340 -
購(gòu)買了商品房商品房網(wǎng)簽超過(guò)30天沒(méi)備案怎么辦？
網(wǎng)簽合同備案有兩個(gè)備案一個(gè)是開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上簽約備案，這個(gè)備案合同錯(cuò)誤只要不超過(guò)30天可以由開(kāi)發(fā)商帶購(gòu)房人到房地產(chǎn)信息中心網(wǎng)簽備案處更改合同。過(guò)了30天網(wǎng)簽合同備案期在產(chǎn)權(quán)處銷售科備案蓋章后如果改的話就更
2022-06-20 15,340
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00:51
買房交了定金開(kāi)發(fā)商不退怎么辦當(dāng)符合退定金的條件，但是開(kāi)發(fā)商拒絕退款的時(shí)候，購(gòu)房者可以先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。買房人是消費(fèi)者，在購(gòu)房的過(guò)程之中，開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在侵犯了消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，那么購(gòu)房者就可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。在投訴之前可以準(zhǔn)備好充分的相關(guān)的證據(jù)材料。還可
612 2022.05.13 -
01:04
商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時(shí)候，房屋買賣合同的目的無(wú)法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來(lái)解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的方式包括了
3,230 2022.04.17
