買(mǎi)商品房沒(méi)交房怎么辦
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對(duì)于開(kāi)發(fā)商不交房,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。 從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。 對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
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買(mǎi)商品房沒(méi)交房法人代表?yè)Q人了應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受其影響。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人不得因法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而拒絕履行合同義務(wù)。商品房沒(méi)有交房的情況下，開(kāi)發(fā)商的法定代表人變更的，并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，開(kāi)發(fā)商需要繼續(xù)履行合同。
新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。
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沒(méi)達(dá)到商品房交房條件怎么辦對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購(gòu)房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，造成逾期交房的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約解除合同。
2020.06.08 185 -
怎么買(mǎi)商品房？基本流程一般為： 1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》； 2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》； 3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》； 4、辦理預(yù)售登記； 5、《商品房抵押貸款合同》登記備案； 6、房屋交付； 7、辦理大確權(quán)證(即初始登
2020.12.11 153 -
怎么買(mǎi)商品房購(gòu)買(mǎi)商品房流程：第一步購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)出售單位以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是否存在質(zhì)量糾紛的問(wèn)題，企業(yè)信譽(yù)是否良好；第二步就是仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同條款，有不明白的地方一定要問(wèn)清楚，不要貿(mào)然簽字；最后一步就是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。
2020.10.16 215
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商品房沒(méi)交房怎么辦
對(duì)于開(kāi)發(fā)商不交房,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。 從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)
2022-04-25 15,340 -
商品房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
第一、處理方式：可以雙方協(xié)商、可以到主管部門(mén)反映開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題、可以起訴或仲裁。 第二、能否勝訴，前提條件是其訴求是否有法律與事實(shí)依據(jù)。在目前你的訴訟請(qǐng)求不明確的前提下，負(fù)責(zé)任的律師不能明確告知可否勝訴
2022-04-10 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房怎么辦
購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延
2022-04-12 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房怎么辦, 購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約怎么處理
購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延
2022-04-08 15,340
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01:04
商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時(shí)候，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法完成，商品房的買(mǎi)受人可以據(jù)此來(lái)解除商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。其次，買(mǎi)受人可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的方式包括了
3,230 2022.04.17 -
00:55
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
747 2022.06.22
