購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題，拍賣房產(chǎn)需要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題， 1、要確定你想競(jìng)拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。 2、應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競(jìng)拍前一定要去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋詳情。我國(guó)拍賣法有明文規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，競(jìng)買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。通常情況下，拍賣行會(huì)公開標(biāo)的展示時(shí)間，組織意向買家統(tǒng)一看房，讓買家實(shí)地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要求拍賣行開放展示或自己去實(shí)地了解。屆時(shí)，買家應(yīng)了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時(shí)要確定標(biāo)的房產(chǎn)是否有其它費(fèi)用未付，如稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有沒有結(jié)清，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認(rèn)。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關(guān)拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。 3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個(gè)專有名詞，交吉即競(jìng)買后即可使用，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都較小，但起拍價(jià)格相對(duì)高些。而不交吉，就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實(shí)際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標(biāo)的一般相對(duì)便宜。一般來說，不交吉標(biāo)的有兩種：一種是標(biāo)的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，買家可與租客保持出租與承租的關(guān)系，定期收租金。帶租約的不交吉標(biāo)的未必是壞事，因?yàn)榭芍苯荧@得投資回報(bào)。但也存在投資風(fēng)險(xiǎn)，如果該協(xié)約租金低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格、租期過長(zhǎng)，就會(huì)拉低買家的投資回報(bào)率。另一種“不交吉”是標(biāo)的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。 4、要做好付全款準(zhǔn)備。拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的壁壘，當(dāng)前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。
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買拍賣房要確認(rèn)的事項(xiàng)有： 1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.拍賣房產(chǎn)價(jià)格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足； 4.明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間。
一、購買拍賣房注意事項(xiàng)如下：1.首先，詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。2.其次，拍賣過程保持理性頭腦。3.再次，購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。4.最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。 二、拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)：通過法院拍賣的提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》； 2、買受人身份證明； 3、拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明； 4、法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書； 5、原產(chǎn)權(quán)證書、人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在公開媒體發(fā)布公告作廢； 6、若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃撥、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》； 2、買受人身份證明； 3、拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明； 4、原產(chǎn)權(quán)證書； 5、委托拍賣的公證書。
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法院拍賣的房子能買嗎，需要注意哪些問題法院拍賣的房子是可以買的，需要注意以下問題： 1、查清原房主的身份背景； 2、質(zhì)量沒有保障； 3、房屋產(chǎn)權(quán)問題；等等。
2020.10.22 278 -
購買房產(chǎn)需要注意哪些問題購房房產(chǎn)需要注意的問題。如下：1、檢查想要購買樓盤的五證是否齊全，如預(yù)售證、建筑用地規(guī)劃許可證等；2、考慮樓盤所處地段、學(xué)區(qū)學(xué)位等，不能僅通過樓盤價(jià)格高低去判斷；3、實(shí)地考察房屋戶型等情況。通過了解已購房主對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)來綜合判斷；4、弄清
2022.04.16 626 -
拍賣房需要注意哪些事項(xiàng)購買拍賣房需要注意確認(rèn)： 1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.拍賣房產(chǎn)價(jià)格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足； 4.明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間。
2020.03.25 186
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購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題
購買拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題， 1、要確定你想競(jìng)拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。 2、應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競(jìng)拍
2022-04-07 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)需要注意哪些問題
關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)付款這個(gè)問題呢，法院拍賣房子的程序： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司
2022-08-20 15,340 -
法院拍賣的房子風(fēng)險(xiǎn)問題需要注意一些哪些呢？
買家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)： 1注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。 2要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)
2022-08-01 15,340 -
購買XX拍賣的房子要注意哪些問題
一、正確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價(jià)。拍賣后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷，是否點(diǎn)交，這些關(guān)鍵項(xiàng)目，都影響投標(biāo)人的成本。 二、合理的投標(biāo)價(jià)位分析。有經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)者，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，處理過程難易度，分析
2022-05-26 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:01
買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對(duì)于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
825 2023.01.04 -
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購房者在購買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
602 2022.10.08
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競(jìng)買拍賣房產(chǎn)有哪些要注意的事項(xiàng)2022.02.03
