我和房東鑒定的門面合同約定:不賠償乙方(我)請(qǐng)問合同未到期遇到政府拆遷,甲方堅(jiān)決不退房租租金)
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合同法中對(duì)租賃戶拆遷補(bǔ)償的規(guī)定:租賃戶不是房屋產(chǎn)權(quán)人,沒有拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償是對(duì)產(chǎn)權(quán)人的。《合同法》有專門的租賃合同規(guī)定,沒有拆遷的規(guī)定。 《合同法》 第十三章租賃合同 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定,拆遷租賃房屋,承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。
租賃合同沒有到期,房東就違約要求承租人搬出的,承租人可以有兩種選擇: 1、要求房東繼續(xù)履行租賃合同,也就是繼續(xù)使用房屋到租期屆滿為止; 2、解除租賃合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方協(xié)商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
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租的門面房遇到拆遷
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,租用門面房的時(shí)候,拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。
2020.06.03 471 -
我的房租到期了要續(xù)租,合同到期后房東不給我怎么辦
合同到期沒有續(xù)簽合同的話是不定期租賃合同,應(yīng)當(dāng)按照你實(shí)際居住的天數(shù)來支付租金,可以與房東協(xié)商,或者向相關(guān)部門舉報(bào)。
2021.02.24 290 -
租房合同未到期退房押金退不退
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意,如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;三
2021.02.26 177
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房屋租賃合同未到期甲方讓乙方搬走
因?yàn)榧滓译p方之間有合同約定,甲方在合同未到期的情況下無權(quán)要求乙方搬出房屋;如果甲方再要求乙方提前搬走,可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任;法律追求事實(shí)和真相,但更注重證據(jù)和細(xì)節(jié),如果證據(jù)不足,我們的權(quán)益很難很好的
2022-03-17 15,340 -
租房合同未到期退房房東不退房租違約金是多少
合同上雖然沒有寫提前退租的,但是有沒有規(guī)定違約金呢?您的行為可能構(gòu)成違約,如果合同上沒有規(guī)定的,按照實(shí)際損失的30%計(jì)算違約金。本律師經(jīng)辦案件的某些當(dāng)事人為了節(jié)省少量的律師費(fèi),要么經(jīng)常在律師介入前自己
2022-03-26 15,340 -
門面房合同時(shí)間未到期承租方不租了
租賃合同沒有到期,房東就違約要求承租人搬出的,承租人可以有兩種選擇: 1、要求房東繼續(xù)履行租賃合同,也就是繼續(xù)使用房屋到租期屆滿為止; 2、解除租賃合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方協(xié)商不成的,承
2021-12-17 15,340 -
租房合同到期甲方不續(xù)簽乙方該怎么辦
租賃合同到期,如果沒有續(xù)簽合同延伸合同的效力時(shí)則自然解除合同。乙方如果有續(xù)租的意向可以與甲方協(xié)商續(xù)簽合同或簽訂新的合同,如果甲方執(zhí)意不再出租,達(dá)不到新的承賃合同時(shí),乙方則需要倒出房屋歸反甲方,結(jié)清應(yīng)付
2022-03-11 15,340
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01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期,是否需要賠償,需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期,房東不履行合同約定義務(wù)的話,房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來說,這主要是指:房屋租賃合同尚未到期,但是房東決定將房子收回。這種情況下,房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,427 2022.05.11 -
01:03
定金合同甲方違約怎么賠償定金合同甲方違約時(shí),非違約方可以要求對(duì)方雙倍返還定金,或者不返還違約方定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,合同當(dāng)事人在合同中約定了違約定金時(shí),若是給付定金的一方存在違約行為,那么非違約方在其要求返還定金時(shí),可以拒絕其要求。若是收受
1,800 2022.04.17 -
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租房合同房東違約怎么賠償租房時(shí),房東違約,例如在合同未到期時(shí)提前解除合同的,導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,承租人此時(shí)難以要求房東繼續(xù)履行合同的,房東應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并應(yīng)退還剩余沒有使用的租金、押金以及各項(xiàng)生活費(fèi)用。具體包括電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),還要賠償違約金。
1,688 2022.04.17