不動產(chǎn)抵押操作程序
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不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機構(gòu)。也有情況是借款人向金融機構(gòu)借款，請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，;最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機構(gòu)予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來抵押登記。
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抵押反擔(dān)保的操作程序主要有以下步驟： 1、由第三人向債權(quán)人提供擔(dān)保； 2、由債務(wù)人向第三人提供反擔(dān)保； 3、依法訂立反擔(dān)保的合同； 4、如果債務(wù)人不履行義務(wù)的，第三人可要求實行反擔(dān)保的抵押權(quán)。
抵押反擔(dān)保的操作程序有，先由第三人向債權(quán)人提供擔(dān)保，然后由債務(wù)人向第三人提供反擔(dān)保，再依法訂立反擔(dān)保的合同，最后如果債務(wù)人不履行義務(wù)的，第三人可要求實行反擔(dān)保的抵押權(quán)。
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抵押反擔(dān)保操作程序是怎樣的抵押反擔(dān)保操作程序如下： (1)合同當(dāng)事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)； (2)辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書的原件或者復(fù)印件。
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抵押反擔(dān)保的操作程序主要有以下步驟： 1、由第三人向債權(quán)人提供擔(dān)保； 2、由債務(wù)人向第三人提供反擔(dān)保； 3、依法訂立反擔(dān)保的合同； 4、如果債務(wù)人不履行義務(wù)的，第三人可要求實行反擔(dān)保的抵押權(quán)。
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抵押反擔(dān)保是什么操作程序？
1、合同當(dāng)事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。 2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件。 3、辦理抵押登記的部門如下：①以無地上定著物的土
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