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商品房預(yù)售合同的商品特征有哪些

2022-10-11 02:47

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在商品房預(yù)售合同中， 第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定的； 第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身； 第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

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商品房預(yù)售合同的特點(diǎn)有：預(yù)售合同的適用對(duì)象是期房；預(yù)售合同要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間；預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性；預(yù)售合同是附加期限的交易行為。

張麗麗律師

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我國(guó)商品房預(yù)約合同的特征有： 1、預(yù)約合同是諾成合同，當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)合同成立； 2、預(yù)約合同是對(duì)將來(lái)訂立合同進(jìn)行約定； 3、生效的預(yù)約合同具有法律約束力，當(dāng)事人未履行訂立合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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