購(gòu)房定金是購(gòu)房合同還是預(yù)售協(xié)議
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定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導(dǎo)致合同不能簽訂，又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下，定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下，買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特，任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來，如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，這樣就避免了買賣雙方相互推諉，責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。
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不是預(yù)售合同。房屋預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別一般在于：房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，也就是房屋。在樓房可能還沒有完全竣工或者開發(fā)商還沒有獲得房屋權(quán)屬證書的情況下，預(yù)售合同只是一種提前銷售樓房的手段。而購(gòu)房合同通常只是針對(duì)：一般是已經(jīng)完工并且已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
購(gòu)房協(xié)議不是購(gòu)房合同，兩者是有區(qū)別的。協(xié)議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，且符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。購(gòu)房協(xié)議法律約束力低，購(gòu)房合同的法律約束力高。簡(jiǎn)單來說，購(gòu)房協(xié)議是在簽購(gòu)房合同之前的初期協(xié)議。違約責(zé)任為雙倍定金購(gòu)房合同為買賣正式的雙方合同。
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商品房預(yù)售是購(gòu)房合同嗎？商品房買賣合同預(yù)售是購(gòu)房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于購(gòu)
2021.01.02 212 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房合同嗎認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是購(gòu)房合同，而是出賣人與買受人約定的，向買受人收受定金作為訂立購(gòu)房合同的擔(dān)保的一種協(xié)議。但是認(rèn)購(gòu)協(xié)議如果具備購(gòu)房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房合同。
2020.06.10 113 -
買房合同中預(yù)售協(xié)議和購(gòu)房合同有何區(qū)別購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付時(shí)使用，買方付清全部房?jī)r(jià)款后，就可直接辦理過戶手續(xù)。而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。也就是說，如果當(dāng)事人已經(jīng)簽了預(yù)售合同，交房
2021.10.12 448
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婚前房產(chǎn)過戶是按預(yù)售合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議
商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同的預(yù)約合同，兩者不能等同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方
2022-10-05 15,340 -
訂購(gòu)房合同還是購(gòu)房合同是預(yù)售合同有法律效
在購(gòu)房中介處簽的房屋買賣合同是具有法律效力的，該合同包括兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是買賣合同關(guān)系，另一個(gè)是買賣雙方和中介的居間合同關(guān)系。一般在中介處簽訂的房屋買賣合同比較簡(jiǎn)單，有買賣的房屋、房屋價(jià)格、付款期間
2023-07-05 15,340 -
購(gòu)房合同是預(yù)售合同嗎
商品房買賣合同預(yù)售是購(gòu)房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)
2022-06-08 15,340 -
預(yù)售合同是購(gòu)房合同嗎
商品房預(yù)售合同是購(gòu)房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2022-11-13 15,340
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01:17
沒簽購(gòu)房協(xié)議定金退嗎定金是指，當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。在購(gòu)房時(shí)，定金通常是擔(dān)保合同成立的成約定金。如果在購(gòu)房協(xié)議簽訂前，購(gòu)房者就要求退定金。依據(jù)《民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定，其作為給付定金的一方，由于不
1,549 2022.04.15 -
00:52
簽購(gòu)房協(xié)議可以退定金嗎簽了購(gòu)房協(xié)議之后想要退定金，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛伞＿@個(gè)理由可以是購(gòu)房者和開發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議或者是認(rèn)購(gòu)書之中的約定，也可以基于法律的規(guī)定。具體的來說，購(gòu)房者和開發(fā)商一般會(huì)約定哪些情況下可以退還定金或者退還部分當(dāng)出現(xiàn)了約定的情形，那么購(gòu)房者可以
518 2022.05.13 -
01:45
簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金能退房嗎購(gòu)房者交了定金，簽了購(gòu)房協(xié)議，也是可以要求退房的，但是要具備一定的條件。定金繳納之后，如果購(gòu)買方違約的，無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。如果是開發(fā)商違約在先，導(dǎo)致合同無法履行的，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求雙倍返還定金。具體分析如下： 1、交了定金
862 2023.02.18
