購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
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在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
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1.注意產(chǎn)權(quán)辦理約定；2.購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同；3.注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金；4.約定好違約責(zé)任。
簽訂購房合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：注意產(chǎn)權(quán)處理協(xié)議；將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同；向金融機(jī)構(gòu)申請貸款；約定違約責(zé)任。
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