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購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2020-09-11 11:50

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2020-09-11回復(fù)

在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可能就會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

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簽訂購房合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):注意產(chǎn)權(quán)處理協(xié)議;將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同;向金融機(jī)構(gòu)申請貸款;約定違約責(zé)任。

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