申請(qǐng)人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料,又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等;申請(qǐng)人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證等。單位申請(qǐng)的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測(cè)繪成果和項(xiàng)目測(cè)繪成果、若為開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)建設(shè)的商品房屋申請(qǐng)初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說(shuō)明等。房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個(gè)人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請(qǐng),區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿,并為申請(qǐng)人填寫房屋所有權(quán)證書。登記完成后申請(qǐng)人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。什么樣的房子可辦房產(chǎn)證預(yù)購(gòu)商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產(chǎn)證?就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出售商品房多為預(yù)售商品房的情況,購(gòu)房者往往希望在購(gòu)房之前就能夠了解到所購(gòu)的房產(chǎn)是否合法,是否能夠順利的辦理房產(chǎn)證。此時(shí),房屋并未建成,還不具備初始登記的申請(qǐng)資格,因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法,購(gòu)房者可通過(guò)考察五證的方式來(lái)了解所購(gòu)房產(chǎn)是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括“國(guó)有土地使用權(quán)證(出讓性質(zhì))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。那么是否具備五證的房產(chǎn)就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢?也不盡然,若開發(fā)建設(shè)單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)房屋,房屋質(zhì)量又經(jīng)過(guò)質(zhì)檢合格,當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)屬于合格產(chǎn)品,辦理初始登記順理成章;但如果開發(fā)單位沒(méi)有在用地范圍內(nèi)或沒(méi)有按照規(guī)劃指標(biāo)的要求進(jìn)行建設(shè),出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形,或房屋質(zhì)量不合格沒(méi)能通過(guò)竣工驗(yàn)收的,就屬于不合格產(chǎn)品,是無(wú)法辦理房屋初始登記的。