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怎么寫房屋買賣合同公證的效力

2023-09-03 10:42

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房屋買賣合同公證的效力是什么?房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。

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房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù),申辦房屋買賣合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料: (1)申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的,代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; (2)賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; (3)出賣共有的房屋,賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; (4)草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬; (5)單位購買私房的,買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件; (6)公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖,房屋管理部門對房屋的估價報告等。

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房屋買賣合同公證的效力是: (一)確保行為的真實性:確系行為人所為,確系本人真實意思的表示; (二)確保行為的合法性:保證行為不與任何法律規(guī)定相抵觸; (三)使得行為的設(shè)立、變更或終止具有更強(qiáng)的證據(jù)力。

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