遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)證更名需要注意什么
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房產(chǎn)繼承更名:遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶需要所有繼承人(即產(chǎn)權(quán)人)到場簽名過戶,基本流程和一般房產(chǎn)一樣。稍有不同的是,遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下,需要出具死亡證明。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。 同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件: 第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力; 第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn); 第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。 下面是房屋遺產(chǎn)繼承過戶費用: 1、交易手續(xù)費:1元/平方米。 2、登記費:住宅80元/套。 3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。 4、印花稅:5元/本。 5、公證費:繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 6、合同印花稅:房屋評估價0.05%。 7、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。 相關(guān)知識 期間需要甲方提供出示的材料如下 a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件 b.身份證原件和復(fù)印件 c.原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件 d.戶口本原件和復(fù)印件 e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件 f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證原件和復(fù)印件 b.戶口本原件和復(fù)印件 c.如不是本市戶口需要提供暫住證 當(dāng)事人在辦理房屋遺產(chǎn)過戶的時候需要交納的費用包括交易手續(xù)費、登記費、印花稅等等,具體的費用標(biāo)準(zhǔn)可能各個地區(qū)有所不同。
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1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取); 3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件; 4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書; 5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
申請辦理繼承公證的注意事項: (1)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn); (2)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚,例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處,由誰保管,產(chǎn)權(quán)有沒有爭議;除已知遺產(chǎn)外,有無其他債權(quán)債務(wù); (3)對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承,我國民法典規(guī)定,除有約定外,夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。 (4)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力,決定適用的繼承形式和法律規(guī)定; (5)辦理遺囑繼承權(quán)公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化,如有下列情況,應(yīng)按法定繼承辦理:遺囑繼承人放棄繼承的;遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);遺囑未處分的遺產(chǎn)。 (6)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 (7)在有繼承人死亡的情況下,應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
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房產(chǎn)繼承更名需要什么手續(xù)
房產(chǎn)繼承更名需要的手續(xù)為:1.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到公證處辦理繼承權(quán)公證;3.到不動產(chǎn)登記中心提交證明材料,辦理房屋過戶登記,申請人需是繼承人或者受遺贈人。
2020.04.18 381 -
五保戶遺產(chǎn)繼承需要注意什么
五保戶遺產(chǎn)繼承是如何規(guī)定的 集體組織對五保戶實行五保時,雙方有扶養(yǎng)協(xié)議的,按協(xié)議處理,沒有扶養(yǎng)協(xié)議,死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的,按遺囑繼承或法定繼承處理,集體組織有權(quán)要求扣回五保費用。
2021.01.05 158 -
辦理房產(chǎn)繼承公證需要注意什么
1、繼承必須在被繼承人死亡后開始; 2、繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人; 3、該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn); 4、被繼承人的房產(chǎn)狀況應(yīng)清楚; 5、在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共
2021.02.23 197
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房產(chǎn)遺囑繼承需要注意什么
1、繼承是法定的一種權(quán)益,如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系不
2022-03-21 15,340 -
遺囑房產(chǎn)繼承需要注意什么
1、繼承是法定的一種權(quán)益,如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系不
2022-04-15 15,340 -
放棄遺產(chǎn)繼承公證需要注意什么
一、必須由放棄繼承權(quán)的繼承人親自去戶籍所在地的公證處申請辦理。 二、申請辦理時需提交一下材料: 1、申請人的身份證、戶口簿。 2、有關(guān)所要繼承的遺產(chǎn)的證明,如房產(chǎn)證等。 3、申請人和被繼承人的親屬關(guān)系
2022-06-03 15,340 -
放棄遺產(chǎn)繼承公證需要注意什么?
在辦理放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)公證時,需要注意哪些事項以下是對放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)公證申請、提交材料的介紹,并附上《放棄繼承權(quán)聲明書》的格式:一、必須由放棄繼承權(quán)的繼承人親自去戶籍所在地的公證處申請辦理。二、申請辦理
2022-04-17 15,340
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房地產(chǎn)繼承要注意什么第一繼承房產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)憑公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。第三接受贈與房產(chǎn)的受贈人,須持房產(chǎn)所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書,或持雙
1,167 2022.04.17 -
01:28
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時,繼承房產(chǎn)需要申請過戶,具體程序如下: 繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)奖焕^承人的戶籍所在的派出所注銷戶籍,辦理被繼承人的死亡證明。受益人再到區(qū)或者市的公證處申請繼承公證,經(jīng)公證后,公證處會出具公證書。
1,925 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)房產(chǎn)證變更名字需要的手續(xù),一般有以下的四個步驟,具體如下: 1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);需要遞交申請人的居民身份證或戶口簿;代理人
3,376 2022.05.11