開發(fā)商應當如何履行對商品房質(zhì)量的責任？
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關于商品房糾紛的法律對策。 開發(fā)商應該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔保修責任。為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個月；.燈具、電器開關6個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。
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開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保證責任。當事人應在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責任等。商品房的保修期不可低于建設工程承包商向建設單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不可低于規(guī)定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應履行保修義務，對保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔賠償責任。
商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔責任： １、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用或房屋主體結構質(zhì)量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 ２、開發(fā)商按照預售合同之約定承擔維修和一倍賠償?shù)呢熑巍?３、超過保修期，開發(fā)商不對非主體結構質(zhì)量瑕疵承擔保修責任。 ４、開發(fā)商對對房屋拒絕修復的法律承擔。 ５、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權利和義務的民事主體承擔。
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商品房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔責任商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔責任： １、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用或房屋主體結構質(zhì)量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 ２、開發(fā)商按照預售合同之約定承擔維修和一倍賠償?shù)呢熑巍?３、超過保修期，開發(fā)商不對非主體結構質(zhì)量瑕
2020.06.13 183 -
如何對開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)進行審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)都是有證可查的，可以向開發(fā)商索要，開發(fā)商分四個等級，依次從高到低是一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)和四級資質(zhì)，這些資質(zhì)都是有不同的標準的。 一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3.近3年
2020.04.25 251 -
如何應對開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題的情況根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的多少，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕
2020.02.21 189
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開發(fā)商應該如何履行對商品房質(zhì)量的責任？保修期間的費用該由誰承擔
關于商品房糾紛的法律對策。 開發(fā)商應該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔保修責任。為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商對商品房的質(zhì)量負有哪些責任
一、開發(fā)商應該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔保修責任。 為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商交付房屋時，開發(fā)商應當如何履行交接責任，履行交付驗收義務
1、驗收合格：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣
2022-02-12 15,340 -
商品房質(zhì)量質(zhì)量責任如何認定
通常，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供預售住宅商必須滿足以下條件：1、法定條件：建設工程經(jīng)驗合格的購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書2、約定條件：達到預售合同約定的其他交付條件。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例
2021-10-25 15,340
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商品房質(zhì)量保證多少年根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的相關規(guī)定可知，商品房的質(zhì)量保證期限一般為五年，具體的期限從工程竣工驗收合格之日起計算。一般每個結構的最低保修期限不同，而具體來說：對于地基基礎和主體結構工程來說，最低保修期限是設計文件規(guī)定的該工程的合理使用
2,118 2022.04.15 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11
