房屋租賃公司的法律責任如何界定
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1、出租人的責任： (1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。 2、承租人的責任： (1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
出租人的治安責任包括定期對房屋進行安全檢查，排除房屋安全隱患，保證承租人的安全；訂立書面租賃合同，并對租賃信息進行備案登記；檢查承租人是否具有合法有效證件，對于有違法活動的承租人，及時向公安機關(guān)報案；房屋停止租賃的應該到派出所辦理注銷手續(xù)。
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