房屋買賣中賣方因隱瞞其房屋事實(shí)怎么辦
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根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此，依據(jù)上述規(guī)定，您可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 再次，建議您收集開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋抵押的證據(jù)，從而向法院起訴，要求返還房款并賠償損失。
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隱瞞房屋被抵押買賣房屋無(wú)效。開(kāi)發(fā)商交易已辦理抵押登記的房屋應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況，開(kāi)發(fā)商未通知抵押權(quán)人或者未告知購(gòu)房者的，買賣行為無(wú)效。
對(duì)于中介隱瞞房屋重要事實(shí)，如果中介是故意隱瞞房屋重要事實(shí)的，并且因隱瞞該事實(shí)損害了委托人利益的，委托人可以拒付中介費(fèi)并可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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賣方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
2020.01.07 216 -
隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效嗎隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效。賣方轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人（如銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。
2021.02.01 202 -
隱瞞房屋被抵押，買賣房屋有效嗎隱瞞房屋被抵押買賣房屋有效。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
2021.02.08 152
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房屋買賣居間合同賣方隱瞞事實(shí)怎么辦?
如果對(duì)方隱瞞的事實(shí)對(duì)你造成了重大誤解，合同是無(wú)效的，可以撤銷，去法院起訴就行重大誤解主要有以下5種：1、對(duì)合同性質(zhì)發(fā)生的誤解。因?yàn)楹贤男再|(zhì)往往決定了合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，例如將買賣合同誤解為贈(zèng)與合同
2022-10-07 15,340 -
二手房買賣中賣方隱瞞房屋情況怎么辦
1、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)交易需要到房管局做變更登記，房子雖然做了買賣，但是沒(méi)有做房屋變更登記，所以法律上還是在原房主名下的； 2、至于具體的賠償損失，這個(gè)要結(jié)合案情和房屋價(jià)值來(lái)考慮。 3、注意保管好
2022-01-28 15,340 -
二手房買賣中賣方隱瞞房屋性質(zhì)怎么辦
如果尚未過(guò)戶，則你必須立即向法院起訴，并申請(qǐng)查封房產(chǎn)，以阻止賣方過(guò)戶給他人，達(dá)到取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。 兩份合同并無(wú)優(yōu)先之說(shuō)，但你實(shí)際占有房屋，在產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移登記的情況下，你要求繼續(xù)履行合同，而另一賣方主
2022-01-13 15,340 -
民法典房屋買賣中介隱瞞事實(shí)怎么辦
居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠
2022-02-03 15,340
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買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
560 2022.07.02 -
01:42
買賣房屋合同怎么寫房屋買賣合同以下內(nèi)容是必不可少的： 1、寫明合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話； 2、房屋的基本信息。主要包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的
597 2023.02.07 -
01:40
房屋買賣合同書怎么寫根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息。特別要寫明當(dāng)事人的具體聯(lián)系方式和接受信件的具體地址；2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等；3、房屋的
2,780 2022.04.17
