在房屋買賣合同中有哪些行為都可以成為違約
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在房屋買賣合同中，下列情形下賣方的行為可能構成違約： 1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續(xù)履行。 2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。 3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。 4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數(shù)年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。
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房屋買賣合同賣方違約情形有：1.交付不能；2.交付遲延；3.商品房的質量瑕疵；4.商品房面積短少的責任承擔；5.關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔；6.關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
房屋買賣違約行為有： （一）客觀上已經(jīng)沒有給付能力不能履行； （二）債務人延遲或者逾期履行； （三）債務人履行的債務不符合約定； （四）債務人拒絕履行債務。
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