離婚時房產(chǎn)證抵押過戶不了怎么辦
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按揭的房產(chǎn)暫時不能辦理過戶的，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后才可以辦理房產(chǎn)過戶的。只有具有獨立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，卻不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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離婚房產(chǎn)有按揭無法過戶的話可以先擬定相關(guān)的書面協(xié)議，等貸款還完之后再辦理過戶，或者可以想辦法提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有多余的現(xiàn)金可以提前還貸的話，也可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，取得房產(chǎn)證之后就可以辦理過戶了。
房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。到房管局按照相關(guān)手續(xù)辦理登記。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
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房產(chǎn)證抵押過戶怎么辦理房產(chǎn)證抵押過戶的辦理是：當事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)。
2020.12.06 148 -
房產(chǎn)證抵押后過戶怎么辦房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵
2021.04.07 253 -
離婚時抵押房產(chǎn)如何過戶離婚時抵押房產(chǎn)一般要先消除抵押登記之后辦理過戶；房子解押的方法有賣家出資還清銀行貸款辦理解押手續(xù)；向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記；向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)等。
2021.01.27 421
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房產(chǎn)證被抵押了，過戶時如何辦理？
買房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房。如果賣方不愿意退還購房款，買方可以向法院起訴退還購房款等損失，同時可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因為我
2021-11-18 15,340 -
離婚房產(chǎn)抵押未過戶怎么辦理
司法實踐中，法院在認定房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的同時，一般也會認定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實踐中的做法一般會將財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔分別處理。當然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸
2022-03-24 15,340 -
房產(chǎn)證抵押了可以辦房產(chǎn)過戶嗎
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證抵押后可以過戶，因為房產(chǎn)抵押期間可以處分該房產(chǎn)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
2022-05-25 15,340 -
房產(chǎn)證抵押怎么過戶
一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。 二、在抵
2022-04-21 15,340
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房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
01:09
離婚了房產(chǎn)怎么過戶離婚雙方要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，可由離婚雙方按照以下步驟進行辦理。 第一步，準備房產(chǎn)過戶材料：身份證及復印件、離婚協(xié)議書、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證等、生效的法院判決書及復印件。 第二步，
1,226 2022.04.17 -
01:05
有抵押的房子怎么過戶有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的
3,543 2022.04.15
