已經(jīng)交了首付辦理退房手續(xù)過(guò)程需要注意什么
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
已交了首付如果想要退房，可以通過(guò)協(xié)商、訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行。如果符合法定的解除條件，可以通過(guò)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送解除合同通知的方式，單方解除購(gòu)房合同。通知一到達(dá)對(duì)方，便產(chǎn)生法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
辦理退房手續(xù)需要注意： 1.先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟； 2.索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)； 3.首付、月供利息都可獲賠。
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二手房付首付款需要注意什么二手房付首付款需要注意以下問(wèn)題：1、注意購(gòu)房流程。簽合同交定金前，一定要核查房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人；2、注意產(chǎn)權(quán)證件。要注意從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶手續(xù)；3、注意合同內(nèi)容。雙方的責(zé)任和義務(wù)是否對(duì)等，房屋價(jià)款、
2022.04.17 2,679 -
已經(jīng)交了首付可以退房嗎交了首付能退房。雙方可以協(xié)商一致解除購(gòu)房合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同。
2021.01.25 199 -
辦理退房手續(xù)要注意些什么辦理退房手續(xù)需要注意：1.先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟；2.索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)；3.首付、月供利息都可獲賠。
2021.03.13 131
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購(gòu)房已經(jīng)付了首付，已經(jīng)辦理了首付了，辦不下來(lái)，可以退房嗎
首付貸款不能退房，但買賣雙方的追究買賣雙方的不同責(zé)任。 1、由于開(kāi)發(fā)商的原因，貸款無(wú)法辦理。比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付
2021-11-19 15,340 -
交首付簽合同需要注意什么手續(xù)
一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期
2022-07-21 15,340 -
買房交了首付后可以退房嗎？需要注意什么
買房交首付之后，一般在雙方都同意的情況下可以退房。 可退房情況： 1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款
2022-05-02 15,340 -
已經(jīng)交了首付要求退房能勝訴嗎？
交了首付要求退房屬于單方解除合同，如果開(kāi)發(fā)商不同意，只能起訴，但你必須有充分的理由才能打贏官司，建議可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理好相關(guān)的事情。具體得看協(xié)議如何約定？開(kāi)發(fā)商只有協(xié)助義務(wù)，貸款年限及貸款數(shù)額，要看
2022-04-12 15,340
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已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
514 2022.05.24 -
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房子辦理過(guò)戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)： 1、以書面形式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要從受理登記申請(qǐng)那天起的30個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)； 2、提交登記申請(qǐng)書、個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料； 3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受
2,770 2022.05.11 -
01:11
首付已交可以退房嗎交了首付之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題或者是發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商有其他的違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。首先購(gòu)房者應(yīng)該看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定。如果合同里面明確約定了，那么開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了合同約定的情形，購(gòu)房者可以要求解除合同。其
695 2022.04.17
