房產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)價值的評估。房產(chǎn)抵押價值評估是對抵押房產(chǎn)的市場價格進行分析測算的過程，是為房產(chǎn)抵押服務的，即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實際放貸過程中，金融機構往往根據(jù)評估結果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產(chǎn)抵押貸款。抵押價格由專業(yè)評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業(yè)評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，最后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營略高些；商鋪5--6成，遠郊區(qū)縣會降成數(shù)。抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。