無產(chǎn)權(quán)證的售后公房買賣合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋屬于不動產(chǎn)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記并獲得產(chǎn)權(quán)證后才是合法財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)。沒有產(chǎn)權(quán)證即沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或還沒有獲得合法的產(chǎn)權(quán)，這樣的交易存在風(fēng)險?！　∪绻枰I這樣的房產(chǎn)，須注意以下幾點(diǎn)：　　一、買方要明確業(yè)主身份和房產(chǎn)的產(chǎn)源，判斷是否可以交易并預(yù)見風(fēng)險；更要惕防假業(yè)主騙錢的！這個是在合同之前就要留心的。　　二、須明確雙方的違約責(zé)任；具體條款要約定明確，如果是格式化合同，盡量全方位協(xié)商好事項(xiàng)，并訂立補(bǔ)充協(xié)議上完善合同?！　∪?、明確首付支付方式，是銀行資金監(jiān)管，還是先直接繳付與業(yè)主。若繳付業(yè)主，轉(zhuǎn)賬小票；銀行流水，以及業(yè)主寫的收條要保留好。　　四、明確產(chǎn)權(quán)證下來的時間；不一定是一個具體時間，但至少要知道一個時間范圍。不能說當(dāng)時在口頭上知道了，但是到時候房本下不來或者出現(xiàn)別的問題買方可能啞巴吃黃連了。　　五、明細(xì)一下房本下來后業(yè)主能在幾天內(nèi)配合買方去辦過戶手續(xù)。這一點(diǎn)需要注意的是；如果房本下來的時候因?yàn)橐恍┛陀^原因業(yè)主拖延時間不過戶，協(xié)議上沒有標(biāo)注那么買方一樣處于被動地位（這一條你可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定）。