二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，賣方擅自抵押出賣的房產(chǎn)怎么辦
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二手房買賣雙方訂立房屋買賣合同后，除非獲得買方的同意，否則賣方擅自抵押出賣的房產(chǎn)，將直接損害買方的利益，買方可以積極請求維權(quán)。根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方可以主張以下權(quán)利： 1、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 雙方訂立房屋買賣合同后，已經(jīng)正式辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)不動產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買方掌握房屋所有權(quán)。又因?yàn)橘I方擅自抵押房子，導(dǎo)致買方遭受利益損失的，賣方屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。 2、尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 首先，賣方擅自將房子做抵押，并且雙方已經(jīng)訂立買賣合同，那么賣方的行為屬于違約，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任。并且，買方可以按約定主張違約金。
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在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益的，合同具有法律效力。
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簽訂二手房買賣合同后賣方反悔怎么辦？簽二手房買賣合同后,賣方反悔的，可以與買方協(xié)商解除合同，或者直接承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求違約的賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.16 239 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效。買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買賣合同的內(nèi)容不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.19 175 -
房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.26 274
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買賣雙方簽訂的房屋買賣合同
你的問題還應(yīng)當(dāng)提供下列情況：1、房屋成交的價格；2、房屋建成的時間；3、買賣協(xié)議的全文；4、為你們鑒證的幾個朋友與買賣雙方的關(guān)系；5、房屋沒有過戶的原因。 上述問題涉及到房屋買賣行為是否合法的問題。如
2022-05-09 15,340 -
二手房買賣雙方怎么簽訂“二手房買賣合同三方協(xié)議
一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包
2022-04-16 15,340 -
出賣方簽訂房屋買賣合同
在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失
2022-12-18 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同并簽訂后，賣方代理人可以將房子出賣嗎
依您所述：“我是買方。買的房子已經(jīng)和中介、賣方代理人簽訂了房屋買賣協(xié)議。又和賣方在房屋交易中心簽訂了房屋買賣合同，已經(jīng)申請銀行貸款等待審批通過。現(xiàn)在，因?yàn)楫?dāng)時的賣方是房主的代理人，房主欠代理人的錢用房
2022-05-04 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
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二手房屋買賣合同欺詐怎么辦二手房屋買賣合同欺詐可以采取以下補(bǔ)救措施： 1、協(xié)商變更和解除合同，協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是指雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同； 2、不予履行，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如
754 2023.03.29 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17
