小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否具有法律效力
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房有糾紛合同有效。但還需要滿(mǎn)足合同不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同必須采取書(shū)面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示、當(dāng)事人具有完全民事行為能力等條件。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同依法成立具有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無(wú)效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制
2021.01.25 159 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有效力小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同符合以下條件的，具有效力： 1、雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2022.12.02 205 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)公證有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過(guò)戶(hù)，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2020.06.08 499
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小產(chǎn)權(quán)房子是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人具有民事行為能力的，具有法律效力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有法律效力嗎
產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小
2022-08-28 15,340 -
《小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)契約》是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房合同依法成立的，具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，依照其規(guī)定。
2021-12-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-22 15,340
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01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問(wèn)題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有
381 2023.03.22 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
830 2022.04.17
