商品房買賣關系取得產(chǎn)權的原因有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權證的原因 1未辦理法定程序導致證件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習慣用地上自建房屋，不知道應先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調撥、調換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質、沒有合法商品房預售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關人員; 4集體土地未經(jīng)批準轉化為國有土地，不得辦理。
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1、房屋與土地分開轉讓的，(現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉讓的情形，房產(chǎn)不得轉讓，地產(chǎn)不得轉讓)。 2、侵犯優(yōu)先購買權的。 3、因欺詐而轉讓商品房的。 4、商品房預售違法的。
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