開發(fā)商與購房者在簽訂購房合同應(yīng)注意什么？
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購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當(dāng)心。購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)。《房屋測繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。
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在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)注意：簽訂合同前，必須認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份；合同中明確標(biāo)明房屋的基本情況和支付時間；合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式；明確違約責(zé)任，合理使用補(bǔ)充條款；購房者應(yīng)對即將交易的房產(chǎn)有必要的了解。
１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關(guān)證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題。７、簽合同時明確物業(yè)管理事項。８、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。９、注意合同約定中的違約責(zé)任。
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購房者在簽訂購房合同時一定要注意什么購房者在簽訂購房合同時一定要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.10.21 146 -
和開發(fā)商簽訂購房合同注意事項與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.12 161 -
跟開發(fā)商簽購房合同注意什么在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意：1、開發(fā)商的土地使用基礎(chǔ)和商品房情況，包括相關(guān)證明、位置、面積、現(xiàn)房、未來房等；2、房價的協(xié)商，包括稅收和面積差異的處理，價格和費(fèi)用調(diào)整的特別協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等
2022.04.12 1,265
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開發(fā)商與購房者簽訂購房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會
2021-04-06 15,340 -
購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)注意哪些問
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-13 15,340 -
與開發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關(guān)證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題。７、簽合同
2021-12-16 15,340 -
購房者和開發(fā)商簽訂購房合同應(yīng)該在什么時候簽
可以要求簽訂，一般交納定金時簽訂的預(yù)購合同中有約定簽訂正式購房合同的時間。
2022-08-24 15,340
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01:20
簽訂購房合同的注意事項是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,538 2022.04.17 -
01:10
期房簽購房合同要注意什么期房簽購房合同時應(yīng)注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為
2,874 2022.04.15 -
01:24
購房合同簽訂要注意哪些事項購房合同簽訂要注意的事項：應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
624 2022.04.25
