土地使用權價格低有哪些嚴重后果
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國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應注意事項 1、必要的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產(chǎn)處分權的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。 2、有關評估事宜咨詢。根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的咨詢轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 4、關于國有土地使用權轉(zhuǎn)讓擔保問題。擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 5、權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 6、土地用途及相關用地條件的變更國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 7、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。根據(jù)有關法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視。
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非法低價出讓國有土地使用權罪有如下四個構(gòu)成要件： 1、客體要件，本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?； 2、客觀要件，本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的行為； 3、主體要件，本罪的主體為國家機關工作人員； 4、主觀要件，本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意。
劃撥土地使用權價格應將劃撥土地使用權的成本價格換算成市場土地價格、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的按不低于40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓的、成交價低于基準地價平均標準的按基準地價平均標準、全部地價的40%計算；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%計算。
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非法低價出讓國有土地使用權罪涉嫌哪些？1、主體要件：主體為國家機關工作人員。 2、主觀要件：在主觀方面上表現(xiàn)為故意。 3、客體要件：侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?。 4、客觀要件：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的行
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非法低價出讓國有土地使用權罪有哪些標準非法低價出讓國有土地使用權罪的立案標準： 1．非法低價（包括無償）出讓國有土地使用權2公頃（30畝）以依上，并且價格低于規(guī)定的最低價格的60％的； 2．非法低價出讓國有土地使用權的數(shù)量雖未達到上述標準，但造成國有土地資產(chǎn)流失價值20萬元以上
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