一房二賣賣房合同效力如何
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。
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一房二賣合同的效力分為以下具體情況： 1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同。簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
一房二賣的合同效力如下：當(dāng)事人意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力，內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，買賣關(guān)系不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定的合同有效。
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如何認(rèn)定一房二賣合同效力單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經(jīng)簽訂，對于雙方具有法定的約束力。關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能
2021.02.12 111 -
如何認(rèn)定一房二賣合同效力?1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同；簽訂于
2021.01.09 127 -
一房二賣如何處理合同效力根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進行起訴。
2020.04.29 143
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一房二賣如何處理合同效力
根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進行協(xié)商，如果協(xié)商不成
2021-12-23 15,340 -
一房二賣合同法律效力如何
一房二賣，除非其他有法定無效事由，兩份房屋買賣合同本身都是有效的。 但是，其中一份合同的房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)，該無法取得房屋的買受人可以向法院提起訴訟，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失
2022-06-05 15,340 -
如何認(rèn)定一房二賣合同效力？
合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，
2021-03-09 15,340 -
一房二賣合同效力
一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣
2022-04-17 15,340
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,794 2022.04.17 -
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如何寫買賣房合同現(xiàn)在房價高昂，買房對于很多人來說都是一件人生大事。在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要認(rèn)真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買賣合同里面要列出基本的情況，比如說買賣雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,044 2022.04.17 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
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