農(nóng)村房屋房屋買賣合同無效但已經(jīng)過戶
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您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無效無法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
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農(nóng)村房屋買賣過戶合同有效嗎買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效。房屋未辦理物權(quán)登記進行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響農(nóng)村房子買賣協(xié)議的效力。該協(xié)議證明當(dāng)事人對房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021.04.19 191 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)
2021.03.16 215 -
房屋買賣合同無效但已經(jīng)過戶再發(fā)生繼承還有效嗎合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個行為后，再確認繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無效合同了，那么就需要對財產(chǎn)進行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.02.10 207
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房屋買賣合同無效但已過戶
要確定你和甲的協(xié)議是否有效，首先需要明確甲對訴爭房屋是否享有權(quán)利。如果甲是完全產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議完全有效。如果甲是部分產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議需要等其他產(chǎn)權(quán)人確認后有效。如果甲并非產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議自然無效
2022-01-11 15,340 -
還建房屋買賣合同無效但已經(jīng)過戶
１、依你陳述，你與原房主簽有房產(chǎn)買賣合同附期限的合同，合同雙方自愿意思有效的，但是由于還建房一般情況下五年后才可買賣，五年后才可過戶。你應(yīng)該到法院起訴，確認此買賣協(xié)議有效，請求確認當(dāng)辦證后協(xié)助過戶，到
2022-01-23 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)過戶，但不愿意過戶
您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無效無法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向
2022-04-02 15,340 -
房屋買賣合同無效但已過戶給上家
1、如果原房主租賃集體土地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后在其上建的此房，經(jīng)過城市規(guī)劃審批，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，他與你鄰居的買賣是否公證都是有效的； 2、如果你已經(jīng)全額支付房款，鄰居也將房屋交付給你，你也實際入住使用至
2022-01-23 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17
