買房交了首付房貸遲遲不開還能退房嗎
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買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。
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1、期房沒有按時交房是否可以退房，需要看相關(guān)合同約定。 2、如果合同沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。
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開發(fā)商遲遲不交房能收房嗎開發(fā)商逾期交房的可以先收房，先收房不影響其違約責(zé)任的承擔(dān)。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同申請退房。
2021.01.17 291 -
買房首付付了還能退房嗎買房首付付了還能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致解除購房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時購房合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.04.04 196 -
買房交了首付還能退嗎？買房首付款交了還是可以申請退房的。當(dāng)事人可以選擇法定解除和約定解除，然后要求退房。法定解除是指如果是出賣方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)可以要求解除合同。但是如果沒有這些情形，是自己單純的想退房就屬于違約行為，退房需要承擔(dān)違約責(zé)任，
2021.02.12 238
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房子首付款已付，遲遲未開工，能否退房
協(xié)商不成，可起訴要求解除合同，要求退款并賠償你的損失，南京律師，如需幫助可來電咨詢，辦公室在珠江路地鐵站旁
2022-10-25 15,340 -
買房首付交了, 開發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
首先要確定開發(fā)商合同約定的交房時間，如果可以在9月按照期房辦理就沒有問題，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е履闩笥褵o法按照期房辦理，那么相關(guān)費(fèi)用肯定有開發(fā)商承擔(dān)，和你朋友沒關(guān)系。 如果開發(fā)商在這件事上沒有責(zé)任，
2022-01-31 15,340 -
買房首付交了, 開發(fā)商遲遲不給辦房貸款, 業(yè)主怎么維權(quán)
你們的房貸都在哪個銀行辦理的？2016年幾月購買的商品房？都交房了嗎？建議盡早收集相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益，開發(fā)商員工房貸員引誘你們的事實可能很難取證了。其中部份業(yè)主因為自身原因包括銀行流水不夠、個
2022-02-03 15,340 -
已付全款開發(fā)商遲遲不交房我能退房嗎？
與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成可以按合同違約起訴，要求退房退款并且支付違約金。
2022-10-29 15,340
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買房給了首付還能退嗎支付首付款之后，購房者想要退房退款，要看開發(fā)商是否存在以下情形，如果存在以下情形的，那么購房者可以行使合同的解除權(quán)，通知開發(fā)商解除合同，辦理退款及后續(xù)的手續(xù)： 1、如果能夠證明開發(fā)商在賣房的時候證件不齊全的，那么可以要求退房； 2、交房的時
540 2022.05.13 -
01:14
買房首付能退還嗎買房首付能否退還，要依據(jù)實際情況而定： 1、如果雙方協(xié)商一致，解除房屋買賣合同的，可以要求退還首付款； 2、如果房屋買賣合同，因出賣人原告造成不能履行的，買受人可以要求解除合同，并且要求出賣人退還首付款，賠償損失； 3、如果因不可抗力等不能
330 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17
