主要內(nèi)容業(yè)主購買的房屋，過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護權(quán)益
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，但可能需要支付一定費用。 (二)可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責任 在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修； 如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。 如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。 相關(guān)法律知識內(nèi)容鏈接： 在保修期限內(nèi)正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題理所當然是由開發(fā)商首先承擔維修責任，并且在這種情況下開發(fā)商還應該承擔因質(zhì)量問題造成的人員和財產(chǎn)損失的賠償責任。 比如，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題； 開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。 對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。 對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。 如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護自身權(quán)益。
對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁。
-
房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有：業(yè)主可以參照購房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達成一致可以到當?shù)叵M者協(xié)會投訴或向當?shù)匦姓鞴軝C關(guān)舉報；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請仲裁，對仲裁結(jié)果不服的應當直接向人民法院起訴。
2020.04.02 254 -
出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主該如何維權(quán)?出現(xiàn)質(zhì)量問題時業(yè)主維權(quán)： 一、協(xié)商。雙方協(xié)商共同解決糾紛。 二、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 三、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制
2020.05.14 178 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主如何維護權(quán)益開發(fā)商延期交房業(yè)主的維權(quán)方法： 1、與開發(fā)商協(xié)商解決。在買房過程中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開發(fā)商進行協(xié)商； 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴； 3、向房屋管理機關(guān)反映。這種方法在應程度上也能起到效果，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政
2022.03.28 398
-
購買的房屋過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護權(quán)益？
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340 -
購買的房子過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護權(quán)益
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340 -
購買的房屋過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-16 15,340 -
如何維權(quán)購買的房屋過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-16 15,340
-
01:11
爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)對于購房者來說，如果購買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先可以了解一下爛尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高，或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導致爛尾的，那么購房者可以耐心的等待，繼續(xù)償還房屋的貸款，先保住對于房屋的所有權(quán)。如果房
3,091 2022.04.17 -
01:01
如何維護自己的合法權(quán)益維護自己的合法權(quán)益，可以協(xié)商解決，可以到法院起訴，可以向公安機關(guān)報案，可以進行刑事自訴。要維護自己的合法權(quán)益，主要是看自己的什么權(quán)益受到了侵犯。一般的生活中，民事權(quán)益會受到侵犯，也比較常見。當事人如果在協(xié)商不能解決的情況下，可以到法院提起民
5,222 2022.04.17
