已購公有住宅上市出售土地出讓金是按建筑面積計算還是按建筑面積算
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是這樣計算的。對于已購公有住宅上市出售需依照有關(guān)核算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期批改系數(shù)。1、標(biāo)定地價：即專門評價組織評價。上市房子尚未斷定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e 2、基準(zhǔn)地價：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府托付評價的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。居住用地基準(zhǔn)地價按不一樣的規(guī)范分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位批改系數(shù)×容積率批改系數(shù)。3、區(qū)位批改系數(shù)由各地依據(jù)房子所在位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)備情況、環(huán)境質(zhì)量等因從來批改，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價80%-120%。而我市的一般多層，容積率都符合要求，在核算標(biāo)定地價，基本上沒有思考容積率批改系數(shù)
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物業(yè)費應(yīng)該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來計算，并且是按月來收取物業(yè)費。若經(jīng)過業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業(yè)費。
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租房是按建筑面積還是使用面積算租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應(yīng)該是建筑面積。附注： 1.使用面積在房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建）。 2.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說
2021.03.20 8,485 -
采暖費是按照使用面積還是建筑面積計算取暖費是按照建筑面積計算費用的。 具體分析如下： 1、居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積扣除有隔斷陽臺面積不包括儲藏間、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積； 2、商業(yè)用戶、機關(guān)企事業(yè)單位、學(xué)校以及社會團體
2022.03.29 4,974 -
契稅是按建筑面積算嗎購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
2020.05.11 310
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是按實際面積算還是建筑面積算
XX按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計算。XX維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)
2022-10-29 15,340 -
契稅是按套內(nèi)面積算還是按建筑面積算
購買房屋，權(quán)利稅的征收額是根據(jù)房屋面積和購買者是否是第一套房，計算面積是根據(jù)建筑面積計算的。權(quán)利稅繳納額為90平方以下1％、90平方－144平方1、5％、144平方以上3％、2套房3％。
2021-10-19 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓金是按建筑面積收嗎
土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面
2022-04-29 15,340 -
租房是按建筑面積還是使用面積算
租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應(yīng)該是建筑面積。附注： 1.使用面積在房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建）。 2.建筑面
2021-12-27 15,340
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怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,327 2022.05.11 -
01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因為根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律有特殊規(guī)定外，屬于集體所有，并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用，使用土地的個人或單位，有義務(wù)保護、
2,184 2021.03.24 -
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,216 2021.04.25
