小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力具有哪些
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房訂立買賣合同的法律效力是：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。具體情況如下：合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明可轉(zhuǎn)讓；非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，非法占用集體用地或閑置國(guó)有土地，變相轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接銷售的三無違法建筑。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的情況包括：1.無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。4.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事
2021.01.03 507 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有何效力所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，
2020.10.20 179 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力有哪些
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場(chǎng)上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)買賣合同的法律效力有哪些
首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民
2022-07-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力么？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-02 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,547 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17 -
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,794 2022.04.17
