小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同具有哪些效力?
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房訂立買賣合同的法律效力是:對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,應(yīng)作無(wú)效處理。
小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同無(wú)效,小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效合同,法律不予保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
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二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同具有法律效力嗎
符合以下條件即有效: 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.22 128 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎?
所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房,
2021.01.26 174 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。具體情況如下: 1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效,所謂合法小產(chǎn)權(quán)房,是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房,這種小產(chǎn)權(quán)房,有合法的產(chǎn)權(quán)證明,可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓; 2、非法
2022.04.14 1,131
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力有哪些
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房,并無(wú)商品房預(yù)售許可證,不能在市場(chǎng)上交易,買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗有法律效力,但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行
2022-06-22 15,340 -
房屋買賣合同的效力具有哪些?
雙方簽訂的房屋買賣合同是有法律效應(yīng)的主要依據(jù)如下: 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,
2022-04-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明確規(guī)定,農(nóng)村住宅,即所謂的小產(chǎn)權(quán)房,只能分配給村民,禁止出售給城市居民,但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則,法律
2021-11-22 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人;2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋;3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定;4、交房期限;5、權(quán)利擔(dān)保;6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法;7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效:1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó),年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力;2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購(gòu)房者,不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房,在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同,那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方,如果是無(wú)民事
1,326 2022.04.17