小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎?
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力，法律規(guī)定： 1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 2、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 3、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。 根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。具體情況如下：合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明可轉(zhuǎn)讓；非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，非法占用集體用地或閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接銷售的三無違法建筑。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效： 一、訂立合同的當事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當事人的真實意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。 雖然法律不允許把小產(chǎn)權(quán)房賣給本集體經(jīng)濟組織以外的成員，但是實踐中，對賣給本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《民法典》規(guī)定的意思自治、誠實信用原則，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則的，則一般就會判定該份合同具有法律效力。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實 3、不違反法律或者社會公共利益
2021.03.11 185 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對
2021.04.20 234
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力么？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力?
1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于
2022-07-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！鞭r(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民
2022-05-31 15,340
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寵物買賣合同有法律效力嗎寵物買賣合同是否具有法律效力不能一概而論。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，民事法律行為是否具有法律效力，取決于下列三個要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。以上三個要件缺一不可。寵物買
5,051 2022.04.15 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17
