房產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)價值的評估。房產(chǎn)抵押價值評估是對抵押房產(chǎn)的市場價格進(jìn)行分析測算的過程，是為房產(chǎn)抵押服務(wù)的，即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實(shí)際放貸過程中，金融機(jī)構(gòu)往往根據(jù)評估結(jié)果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產(chǎn)抵押貸款。抵押價格由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時考慮。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房子做估值，會結(jié)合房齡、面積、地段、市價，最后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營略高些；商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會降成數(shù)。抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費(fèi)用還是比較透明的。