房產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是對(duì)抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分析測(cè)算的過(guò)程，是為房產(chǎn)抵押服務(wù)的，即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實(shí)際放貸過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)往往根據(jù)評(píng)估結(jié)果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產(chǎn)抵押貸款。抵押價(jià)格由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價(jià)格的評(píng)估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時(shí)考慮。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子做估值，會(huì)結(jié)合房齡、面積、地段、市價(jià)，最后一般不會(huì)百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營(yíng)略高些；商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會(huì)降成數(shù)。抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來(lái)評(píng)估的。一般都是按照后面這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的，但具體的還是看人家收多少。不過(guò)這種費(fèi)用還是比較透明的。