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集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓要收回嗎

2022-09-12 21:53

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能收回集體土地所有權(quán)嗎只有原批準機關(guān)才有這個權(quán)利,其它任何組織和個人者沒有這個權(quán)利的。法律依據(jù)是:《中華人民共和國土地管理法》第六十五條之規(guī)定,“因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權(quán)?!边@個規(guī)定的意思是說不是由村支書說收回就收回的,因為你家的土地所有權(quán)證是縣級人民政府的土地行政管理部門登記頒發(fā)的,所以,村支書想收回這塊土地的使用權(quán),還需要報經(jīng)縣級人民政府的土地行政管理部門批準。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)的范圍包括: 1、為了鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)是為了鄉(xiāng)村村民的共同利益而建設(shè)的,是社會公共的需要,土地使用者的需要應(yīng)當服從社會公眾共同的需要。 2、不按批準用途使用的。此規(guī)定屬于處罰性收回。擅自改變土地用途屬違法用地,因土地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,因而由其收回土地使用權(quán),而不是由政府土地行政主管部門收回。 3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。這實際上已成為閑置或荒蕪?fù)恋?。為了使土地資源能加以合理利用,這些土地由土地所有權(quán)人收回,可以重新安排使用。但企業(yè)的破產(chǎn)和兼并,或雖單位遷移土地仍利用的不能收回。收回土地使用權(quán)涉及到農(nóng)民的利益和公民的財產(chǎn)權(quán),不能由土地所有權(quán)人任意行使,因而必須經(jīng)原批準用地人民政府批準。沒有原批準機關(guān)的,報縣、市人民政府批準。第一項收回土地使用權(quán)的,應(yīng)當根據(jù)土地使用權(quán)人的損失情況予以補償。土地使用權(quán)人需要搬遷或安置的,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當予以安排。

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一般情況下農(nóng)村集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準的除外。符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準的除外,集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

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村集體一般無權(quán)收回土地。有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權(quán):1、為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;2、不按照批準的用途使用土地的;3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán)的行政審批條件為:1、須經(jīng)本村集體經(jīng)濟組織三分之二以上代表同意;2、符合土地利用總體規(guī)劃的要求;3、符合城市規(guī)劃的要求;4、符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

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