哪些情況下委托中介辦理二手房交易有效
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委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長(zhǎng)時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時(shí)間較短;三是可降低風(fēng)險(xiǎn)性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說，這不失為二手房上市交易的一條捷徑。
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二手房買賣合同無效的情況分別有：以虛假的意思表示簽訂的二手房買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的二手房買賣合同無效；違背公序良俗簽訂的二手房買賣合同無效；法律其他規(guī)定。
二手房交易可追究中介責(zé)任的情況： 一、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令； 二、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)； 三、審查不到位； 四、未履行提醒、告知義務(wù)； 五、慫恿簽訂陰陽合同； 六、隱瞞房屋弊端。
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二手房交易中有哪些情況要評(píng)估二手房交易中要評(píng)估的情形： 一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)； 二、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)； 三、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)； 四、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
2020.04.04 149 -
二手房交易中哪些情況要評(píng)估二手房交易中房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值
2020.01.17 147 -
二手房交易中哪些情況需評(píng)估二手房交易需要評(píng)估的情況： 1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
2020.08.09 181
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委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長(zhǎng)時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常
2022-03-21 15,340 -
二手房交易中哪些情況下構(gòu)成二手房合同無效
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立
2022-11-13 15,340 -
二手房交易什么情況下要追究中介
二手房交易在以下情況下，能追究中介的責(zé)任： 1、中介為促使合同成立，故意隱瞞真實(shí)情況； 2、中介提供足以影響當(dāng)事人決定的虛假信息。根據(jù)《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合
2022-06-18 15,340 -
委托二手房中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談判中介費(fèi)，并明確寫入中介合同。二、中介費(fèi)的交付時(shí)間為保險(xiǎn)起見，可選擇等中介幫你拿到房產(chǎn)證、土地證等各種權(quán)證后再交中介費(fèi)。3、中介費(fèi)收費(fèi)
2021-10-28 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:10
委托理財(cái)中受托人的責(zé)任有哪些委托理財(cái)投資方式有廣闊的發(fā)展前景，但又隱藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)委托理財(cái)?shù)姆尚再|(zhì)眾說不一。如果受托人適當(dāng)履行了資產(chǎn)管理義務(wù)，沒有侵犯客戶資產(chǎn)權(quán)利的行為，投資虧損應(yīng)由受托人承擔(dān)，受托人不得要求交付保底收益，也不得要求受托人承擔(dān)虧損、返還本金
2,349 2022.04.15 -
01:25
遺囑在哪些情況下有效根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，遺囑指的是遺囑人生前在法律允許的范圍之內(nèi)，其按照法律規(guī)定的方式對(duì)其生前的遺產(chǎn)或者其他事務(wù)所做的個(gè)人處分，并且于立遺囑人死亡開始發(fā)生效力的一種法律行為。 出現(xiàn)以下情況，遺囑的即可生效： 1、立遺囑人必須具備完全民事行為能
976 2022.04.17
