小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同是否有效
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小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，最好是通過協(xié)商解決的方式來處理。
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無效，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因為沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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小產(chǎn)權(quán)的房子買賣合同是否有效？有效，根據(jù)法律規(guī)定，行為人具民事行為能力、意思表示真實、訂立合同的時候符合法律和社會規(guī)定，如果同時符合這三個條件，根據(jù)這三個條件進行合同的訂立，那么通常來說合同都是有效的。 對于本問題而言，當(dāng)事人只要滿足以上條件，當(dāng)事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合
2021.01.09 130 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的
2021.03.06 141 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效如果小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的購買者是集體經(jīng)濟組織成員則合同是有效的。小產(chǎn)權(quán)房是只能分配給本村的村民的，并且是禁止向城市的居民進行出售的，但是沒有對小產(chǎn)權(quán)房在同一集體的組織成員之間流轉(zhuǎn)和買賣進行禁止，依照私法的原理，法律沒有禁止就是可以作為的，所以
2022.04.13 612
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同是否有效
無效。 違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)，或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設(shè)的違法建筑。 與農(nóng)民合
2022-05-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣合同是否有效
如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （
2022-06-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？
合同是無效的。購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小
2022-05-07 15,340 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無效的！法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定
2022-03-26 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
998 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,855 2022.08.06 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標的。標的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的
1,550 2022.04.17
