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新政下房屋拆遷補(bǔ)償合同在什么情況下簽

2023-05-16 16:42

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房屋遇到拆遷而要向開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候,往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同,維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。新政下怎么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同 是否屬于合法建筑 查看對(duì)照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū),是否能對(duì)抗第三者的主張;若沒(méi)有法定的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話,是否有規(guī)劃建設(shè)許可證是否有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)、土管部門(mén)出具的證明材料是否有買(mǎi)賣(mài)合同等等,并抓緊時(shí)間補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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公房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償安置的情況,具體如下;沒(méi)有公房承租合同;未簽訂書(shū)面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細(xì)致導(dǎo)致,不是單位職工的過(guò)錯(cuò)所致;被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系或未對(duì)承租人進(jìn)行安置;被認(rèn)定為違法建造;超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建的房屋;房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

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依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,司法強(qiáng)拆的條件包括被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 同時(shí),我國(guó)法律規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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    強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件: 一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟; 二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提; 三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房; 四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

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