退房協(xié)議給賣了現(xiàn)在首付款不交了還能貸嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
關(guān)于退房后營(yíng)行貸款如何解決的問題提解答如下：一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。 二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。 三、退房以后，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。
-
房子付完首付了還沒簽協(xié)議能退款嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。
2021.03.02 172 -
現(xiàn)在交完首付款簽了合同還能退房么？交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付違約金。
2021.04.04 150 -
買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退嗎這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。
2021.04.25 288
-
交了首付款現(xiàn)在能退嗎
除雙方責(zé)任、不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话銇碚f，在支付首付款后，購買合同或認(rèn)購合同寫得非常清楚，如果單方面退房，賠償對(duì)方購買總價(jià)的20元％作為違約金。首先，我們應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商
2021-12-17 15,340 -
辦了貸款還不上房貸能退首付嗎？
抵押貸款不能辦理首付可以退還分為四種情況： 首先，在簽訂購房合同后，由于開發(fā)商的原因，貸款沒有批準(zhǔn)，買方可以直接要求開發(fā)商全額退還首付，買方不需要承擔(dān)責(zé)任。 第二，買方與開發(fā)商簽訂合同后，合同規(guī)定買方
2021-12-24 15,340 -
交了首付貸款不還可以退房嗎
交了首付貸款下不來是可以退的。 但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)
2022-05-31 15,340 -
首付交了貸款下不來能退房嗎？
交了首付貸款下不來是可以退的。 但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)
2022-06-14 15,340
-
01:00
買房給了首付還能退嗎支付首付款之后，購房者想要退房退款，要看開發(fā)商是否存在以下情形，如果存在以下情形的，那么購房者可以行使合同的解除權(quán)，通知開發(fā)商解除合同，辦理退款及后續(xù)的手續(xù)： 1、如果能夠證明開發(fā)商在賣房的時(shí)候證件不齊全的，那么可以要求退房； 2、交房的時(shí)
538 2022.05.13 -
00:55
交了購房首付能退房嗎交了首付款之后，如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購房者還是可以要求退房退款的。如果存在以下4種情形之一，那么購房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：第一，開發(fā)商延遲交房，超過合同約定交房日的三個(gè)月；第二，開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約
3,708 2022.04.15
