簽訂二手房買賣合同必須有權(quán)利處分嗎
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二手房買賣合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出賣的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。 3、共有房屋出賣的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。
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簽訂房屋買賣合同后并不一定要交房的，如果合同無(wú)效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方違約不交易的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。
(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等。 (二)標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況等。 (三)價(jià)款 付款時(shí)間約定。 (四)履行期限、地點(diǎn)、方式 條款主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題等。 (五)違約責(zé)任 該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 (六)解決爭(zhēng)議的方式 該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。 (七)合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就等。 (八)合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)等。 (九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓 約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 (十)附件 說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
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二手房買賣必須網(wǎng)簽嗎二手房買賣不一定必須網(wǎng)簽。預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
2020.10.03 239 -
買賣二手房必須網(wǎng)簽嗎買賣二手房不必須網(wǎng)簽。買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)，約定符合公序良俗、內(nèi)容符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的二手房買賣合同有效，是否進(jìn)行備案網(wǎng)簽不影響合同的法律效力。
2021.04.19 228 -
二手房買賣合同必須手寫嗎？二手房買賣合同并不是必須手寫的。當(dāng)事人訂立二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳等。合同不一定需要手寫，當(dāng)事人可以打印。
2021.03.27 147
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二手房買賣合同必須簽訂定金嗎
二手房買賣合同并不是必須約定定金。雙方可以經(jīng)過(guò)協(xié)商決定是否約定定金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定
2022-07-11 15,340 -
簽訂二手房買賣合同七個(gè)必須
簽訂二手房買賣合同七個(gè)必須 1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條注意。 2
2022-04-28 15,340 -
二手房買賣合同簽訂必須第三方見證嗎
二手房買賣合同并不是需要第三方見證才有效。二手房買賣合同一般只要具備法律規(guī)定的生效條件時(shí)就有效，有無(wú)第三人見證并不影響其效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律
2022-06-18 15,340 -
房屋買賣必須簽訂買賣合同嗎
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其主要內(nèi)容應(yīng)包括： 1、合同雙方當(dāng)事人基本情況。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、
2022-07-20 15,340
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買二手房必須過(guò)戶嗎買二手房一般情況下需要過(guò)戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來(lái)越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
729 2022.06.17
