房屋買賣合同是否有效？如何確認(rèn)共有權(quán)
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款； (2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同有效，不能確認(rèn)房屋所有權(quán)。房屋買賣合同有效不等于擁有房屋所有權(quán)。所有權(quán)要實(shí)際辦理過戶手續(xù)法律上才承認(rèn)。
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買賣合同是否具有確認(rèn)房屋所有權(quán)的效力房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。
2020.06.05 163 -
如何確認(rèn)房屋買賣合同無效有下列情形的，可以確認(rèn)房屋買賣合同無效：賣方或買方是無民事行為能力人；合同是雙方以虛假的意思表示訂立的；合同是雙方惡意串通，為損害他人的合法權(quán)益而訂立的等。
2021.03.10 137 -
房屋買賣合同如何確認(rèn)無效確認(rèn)房屋買賣合同無效有以下情形： 1、房屋買賣合同的當(dāng)事人不是完全民事行為能力人； 2、房屋買賣合同的意思表示不真實(shí)； 3、房屋屬于違法財(cái)產(chǎn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
2021.04.18 152
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共有權(quán)人確認(rèn)房屋買賣合同無效是否有效嗎?
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)和地產(chǎn)不得分開轉(zhuǎn)讓，這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐墓潭ǜ街?，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占
2022-08-15 15,340 -
房屋買賣合同是否有效確認(rèn)房屋所有權(quán)
房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。
2022-06-09 15,340 -
是否有效的房屋買賣合同能確認(rèn)房屋所有權(quán)
房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。
2022-06-08 15,340 -
如何確認(rèn)房屋買賣合同是否無效？
確認(rèn)房屋買賣合同無效的方法為對方當(dāng)事人屬于無民事行為能力人，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，行為人作出該民事法律行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一
2022-06-07 15,340
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買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
666 2023.01.04 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12
