二手房買賣合同如何判定買房違約？二手房買賣合同違約金如何計(jì)算？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過實(shí)際損失的30%。 2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
-
二手房買賣合同中的違約金如何計(jì)算？二手房買賣合同中的違約金一般按照約定或者實(shí)際損失計(jì)算。如果合同中有約定的，按約定的方式計(jì)算，但是違約金的數(shù)額不得超過造成損失的百分之三十；如果合同中沒有約定的，可以根據(jù)違約所造成的實(shí)際損失來計(jì)算。
2021.04.09 150 -
二手房買賣合同中的違約金如何計(jì)算買賣合同違約金應(yīng)該按照合同條款執(zhí)行，沒有約定違約金的，要以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)，對(duì)于過高的違約金比例，法院是會(huì)給予一定幅度調(diào)整的。
2021.01.11 150 -
二手房買賣違約金如何約定二手房買賣違約金的約定如下：當(dāng)事人可以約定二手房買賣違約金的具體數(shù)額，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2021.03.13 209
-
二手房買賣合同如何計(jì)算違約金
二手房買賣合同違約金比例 《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的 20，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 對(duì)方延
2023-06-26 15,340 -
二手房買賣合同如何判定買房違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣合同違約金如何算
二手房買賣合同違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以二手房買賣合同約定為準(zhǔn)，但是根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
2022-06-10 15,340 -
二手房買賣合同如何約定違約金？
二手房買賣合同違約金比例 《民法典》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的 20，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 對(duì)方延
2023-06-24 15,340
-
01:03
房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,465 2022.04.17 -
01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,125 2022.05.11 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,012 2022.04.17
