如何巧妙簽訂小產權的房屋買賣合同
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小產權房買賣合同如何保證買房權益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產權房，小產權房屋買賣合同上應該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。 小產權房定義： 1、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。 2、小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 3、小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
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小產權房買賣合同簽訂流程如下：1、首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同；2、其次就合同內容買賣雙方應當達成一致，合同內容應包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積爭議解決方式等條款；3、最后確認合同內容雙方簽字即可。
第一，合同雙方要在簽訂合同過程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步； 第二，購房者一定要學會理性購房，不要沖動、盲目； 第三，應當在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業(yè)律師進行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時間與中介機構進行協(xié)商，要求其刪除或修改。 第四，如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機構溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議，對“霸王條款”進行修改。 最后，如因”霸王條款“產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。
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小產權房買賣合同如何保證買房權益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產權房，小產權房屋買賣合同上應該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易
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