房屋過(guò)戶未按時(shí)交房該怎么處理
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開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?？傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
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房主不按時(shí)交房的，買(mǎi)方如果想要房主繼續(xù)履行，可以催告其在合理期限內(nèi)交房；如果經(jīng)催告后房主在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，除當(dāng)事人另有約定的以外，買(mǎi)方可以解除合同，并可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。
按揭房未還清要過(guò)戶一般是要先清尾款，然后再過(guò)戶，具體如下： 1、還清剩余的貸款時(shí)，在銀行辦理解押手續(xù); 2、辦理后，繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅等，然后攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、贈(zèng)與過(guò)戶的，還需要辦理公證。
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按揭房未還清應(yīng)該怎么過(guò)戶按揭房未還清應(yīng)該通過(guò)付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶。
2020.09.02 155 -
房屋沒(méi)按時(shí)交房應(yīng)該怎么樣辦由于種種不利因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商遲遲不能按時(shí)交房，當(dāng)開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房時(shí)，若合同有違時(shí)條約，當(dāng)事人有權(quán)按照最初簽署的合同條約向開(kāi)發(fā)商索取應(yīng)有的賠償，若沒(méi)有相關(guān)條約，開(kāi)發(fā)商可與當(dāng)事人進(jìn)行私人調(diào)解處理，若違時(shí)過(guò)長(zhǎng)，可要求退房并賠償相應(yīng)違約金。
2021.02.26 171 -
房屋沒(méi)按時(shí)交房應(yīng)該怎么樣辦《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)
2022.04.15 632
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房屋過(guò)戶未按時(shí)辦理怎么辦
1、合同中注明房屋不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)的情況。雙方簽訂交易合同時(shí)，可以注明這一條，也受法律保護(hù)。如果以后過(guò)戶有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。抵押登記2。如果房子不能轉(zhuǎn)讓，建議去房管局進(jìn)行抵押登記。也就是說(shuō)
2021-11-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房房屋未按時(shí)交房怎么辦
一、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付怎么辦未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按
2022-10-30 15,340 -
未過(guò)戶房屋所有權(quán)該怎么處理
我國(guó)的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，未變更登記，不受保護(hù)。房屋權(quán)屬證上署名是誰(shuí)，所有權(quán)就是誰(shuí)。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后應(yīng)該及時(shí)到房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因未過(guò)戶而產(chǎn)生房屋被二次買(mǎi)賣(mài)、被查封或被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-08-27 15,340 -
房屋過(guò)戶未給房款怎么處理
房屋過(guò)戶未給房款:那么就要求甲乙丙三方簽訂一份主體合同變更協(xié)議，內(nèi)容大致是，乙方現(xiàn)放棄購(gòu)房權(quán)利，甲方知情并同意甲方的做法（這里不涉及任何違約），丙方清楚并且對(duì)甲乙雙方簽訂的合同內(nèi)容無(wú)任何異議，該合同對(duì)
2022-06-22 15,340
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房屋過(guò)戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,432 2022.04.17 -
01:11
房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
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按揭房離婚時(shí)怎么處理按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是屬于一方首付，但婚后共同還貸的，且房屋登記在首付一方名下，則該房產(chǎn)一般判歸首付方所有。但是共同還貸及對(duì)應(yīng)增值的部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給另一方。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以先
1,393 2022.04.17
