房產(chǎn)證還沒拿到開發(fā)商就能違約嗎
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房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們在選房、簽訂合同時(shí)，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實(shí)際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費(fèi)，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。
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違法。開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時(shí)，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)，受到的損失都要自己來負(fù)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。
開發(fā)商破產(chǎn)違約金能否拿到取決于實(shí)際情況。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同債務(wù)后按照下列順序清償：欠付的職工工資等費(fèi)用和法律法規(guī)應(yīng)支付給職工的補(bǔ)償；欠繳的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；普通破產(chǎn)債權(quán)。
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開發(fā)商破產(chǎn)了還能拿到房子嗎開發(fā)商破產(chǎn)了還能拿到房子，但開發(fā)商破產(chǎn)將房子進(jìn)行抵押的無法拿到。抵押房子后開發(fā)商不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該房折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
2021.01.19 126 -
開發(fā)商破產(chǎn)了還能拿到房子嗎？房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的,購房者能不能拿到房子,主要看開發(fā)商的房屋有沒有抵押、有沒人合法的報(bào)建手續(xù),如果抵押給銀行的,可能拿不到。
2020.11.24 125 -
開發(fā)商破產(chǎn)了還能不能拿到房子房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的，購房者能不能拿到房子，主要看開發(fā)商的房屋有沒有抵押、有沒人合法的報(bào)建手續(xù)，如果抵押給銀行的，可能拿不到。
2020.08.26 190
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開發(fā)商跑了房產(chǎn)證還沒有拿到怎么辦
帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會(huì)讓你發(fā)個(gè)公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2021-02-25 15,340 -
開發(fā)商拿下房產(chǎn)證后，還能貸款嗎？
開發(fā)商是無權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。但銀行未履行足夠的貸款調(diào)查義務(wù)，未簽字就發(fā)放貸款，嚴(yán)重失職?？梢韵蜚y行或當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)投訴。首先，
2021-11-24 15,340 -
開發(fā)商還沒交房就退房違約金怎么算？
1、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取
2022-05-05 15,340 -
開發(fā)商跑路房產(chǎn)證沒拿到怎么辦
在開發(fā)商未注銷公司登記的情況下，買受人可以攜帶起訴狀、購房合同等相關(guān)證據(jù)到人民法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)
2022-06-07 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,178 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
806 2022.05.18
